“我们都知道，第一次工业革命，蒸汽机被广泛使用之前～”

“所有人的出行方式，都是骑马、马车或者步行～”

“出行交通方式的落后，局限了我们的活动范围！”

“甚至很多人的一生，都活动在自己熟悉的范围之内，从未走出过自己所居住的小镇或者城市～”

“那么。。活动范围减少了，人们的见闻、阅历、思维方式，也会随之固化！”

“就像刚才的你，ＧＥＴ不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节，你的反应，自然就比别人慢半拍。。”

“。。滚！”

“哈哈哈～”

大卫很畅快的笑了几声，按住了杰拉尔要骂人的冲动，继续说道。

“后来的两次工业革命，出现了人类历史上的第一次科技大爆发～”

“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机，和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用，给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”

“与此同时，科技的爆发式发展，也给了更多人改变自身命运的机会！”

“就比如：爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”

“他们的发明，给了很多固有的传统行业，带来了全新的发展机遇！”

“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业，都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”

“不过，真正让我们日常出行方式，产生了重大转变的汽车，所带来的更深一层商业价值，却被很多人给忽视了～”

“最早由福特公司出品的Ｔ型车，由于它极高的性价比，快速的占领了米国和欧洲汽车市场，改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时，也改变了人们的日常活动范围，拓展了人们选择生活的视野。”

“人们的活动空间增大了，见闻、视野开阔了，各种各样的欲望，也逐渐增多了～”

“就像。。米国大萧条危机之前的20年代～”

“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”

“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”

“哈哈哈～”

“猪头混球！你能不能正经点！”

“哈哈～ＯＫ！”

大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”

“它在100多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”

“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”

“随之而来的呢？”

“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”

“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和1931年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”

“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”

“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”

“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，Commercial Property简称ＣＰ！”

“ＣＰ模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”

“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”

大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。

“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”

“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”

“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”

“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”

“。。”

“那么你就需要考虑下一步了～”

“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”

小主，

大卫说完，用手揉着额头，留出了一小会让杰拉尔思考的时间，长出了口气，接着说道。

“除了以上的这些，我还没给你解答。。关于身份的问题～”

“大型百货商场的出现，改变了人们的购物习惯，给那些街边的小商店身上，增加了巨大的生存压力。”

“人们全新的消费习惯、消费模式，让很多曾经的小店，都消失了～”

“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击！”

“后来，到了60年代，沃尔玛超市的出现，更是给传统零售行业经营模式，带来了第二次巨大的冲击！”

“米国，经历了50年代的高速发展之后，几乎每个中产家庭，都有了一辆以上的家用轿车。”

“那么，开设地点较为偏僻的沃尔玛超市，就给他们提供了一站式、低消费、高质量的全新购物体验。”

“现在，习惯了去沃尔玛购物的米国人，都会每周末开车前往，购买足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”

“这就让开设在居住社区里的小商店，处在了非常尴尬的状况中。”

“论产品质量、价格、品种数量等，沃尔玛和这些小商店，几乎没有了可比性。”

“至于活下来的那些小商店，之所以还能继续坚持，无非就是从另一个角度，给自己增加了生存下去的竞争力。”

“譬如：肯德基、麦当劳的出现，让我看到了一个全新的世界！”

“当人们认识到，自己从沃尔玛超市里购买回很多食物，却无法每天早晨起来，为家人们做上一顿丰盛早餐的时候，肯德基、麦当劳、ＤＡ平价商店等等。。”

“这些不断创新早餐食品的新零售连锁商店，就给了人们更多的选择性！”

“而ＤＡ平价商店计划，在度过了前期扩张，中期稳定了自己的经营模式之后，就会慢慢积攒实力，为了下一步的转型做准备。”

“只要ＤＡ平价商店，能依靠自身和母公司的利润，不断开设新店，就能吃到纽约商业房地产行业高速发展的红利！”

大卫停下来，瞥了一眼，同样陷入了沉思的丽芙琳几女，继续说道。

“其实，在我给西德里奇家族拿出发展计划以前，他们就已经在开始考虑。。急流勇退了！”

“要如何避免自己家族，进入盛极而衰的窘境。。非常考验家族掌控者的智慧！”

“他们每一个重大决策失误，都会导致整个家族的。。覆灭～”

“西德里奇家族，尤为甚之！”

大卫说到这里，让艾莲娜放开了双臂，蹲到了杰拉尔的面前，很真诚的低声道。

“你认为。。麦当劳是一家传统的食品连锁商店吗？”

“不！”

“它是一种，全新的商业地产＋食品零售的经营模式！”

“麦当劳，选择的每一个开设店铺的点，都意味着只要它能保持微利持续经营下去，就能从房地产行业的蓬勃发展中，获取到隐形的巨大收益。”

“所以，在西德里奇采纳了我的计划之后，我就立刻建议他们把家族的生意全部转入正行，建立建筑公司，加入曼哈顿房地产开发的行业里。”

“只要纽约，还有ＤＡ平价商店存在的一天，西德里奇家族，就永远不会衰落下去。”

“并且，随着时间的流逝，人们习惯了淡忘的属性，也会发挥着作用。。”

“西德里奇家族，就会从原本人人忌惮的帮派家族，成为深藏在人们身边的低调、隐形的新势力。”

“它会随着商业计划的不断实现，默默壮大，构建一个全新的商业、关系网络。”

“任何低估西德里奇的人，都会从各个方面，受到多层面的打击。。”

“同时，这也为西德里奇的下一代人，能重新站在阳光下，进入政坛，或其他行业，打下了基础～也解决了我的。。身份问题。”

大卫伸手按在了杰拉尔肩膀上，用更低的声音说道。

“伙计，你以为我的计划，这样就完了吗？”

“呵呵～”

“并没有！”

“不过，它。。现在还不适合说出来！”

“等到前面的这些计划，全都实现了以后，我们再重新坐下来，你再听我。。炫耀一番，怎么样？”

。。。

大卫讲完，直接坐在了杰拉尔对面的地上，用力的揉着太阳穴，缓解着自己大脑高速运转后的疲惫。

杰拉尔，也同样用力揉着自己的太阳穴，眉头紧皱的思考了一会儿，问道。

“第一步呢？”

“我需要怎么做？”

“啊～你再仔细想想！”

艾莲娜也坐了下来，让他的身体有了倚靠。

大卫便顺势倒在了她的怀里：“休息几分钟，我们就回去吧～我有些累了！”

“好！”艾莲娜用手轻轻揉着大卫的太阳穴，帮忙缓解着他的胀痛。

杰拉尔从椅子上站起来，蹲在了大卫对面，迟疑着说道：“第一步，需要选址！对吗？”

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“当然了啊！”

“然后呢？你觉得，哪里更适合你的家族投资？”

“。。香江和东京？！”

“BIngoo！”

“上次我和卡内斯说起东京和香江的时候，没有把它完全展开，给你讲明白～”

“你上次提起过，你们家族在香江的汇丰银行有股份，对吗？”

“嗯！”

“那就简单了！”

“汇丰银行是香江的发币行之一，对于新崛起的亚洲金融中心香江和东京，未来的房地产行业发展趋势，应该有很全面的了解。”

“你不妨先派人去做一次市场调查，综合分析一下之后，再从香江、东京两地中，选择一个作为前期试验投资地点。”

“等到你。。获得更多的认可，能支配更多的资源以后，再逐步展开后续的商业地产计划。”

杰拉尔点点头，索性继续追问道：“类型呢？”

“百货商店？大型超市？办公楼？还是。。”

大卫翻了个白眼，指着他们来的方向，吐槽道：“你是猪脑子吗？”

“刚才不是你告诉我，四季酒店开业第一年就获得了。。”

“ＦＸＸＸ！”

杰拉尔用力拍了下额头，长出了一口气。

“抱歉～我的脑子有些乱，一时间没想起来它～”

“呵呵～”

大卫拍了拍艾莲娜的手臂，两人站起身，顺便也拉着杰拉尔站起来，笑道。

“四季酒店，能在伦敦的酒店行业里面，杀出来，获得了一席之地～它背后的经营理念，应该也被人研究过了。”

“但是～”

“要改变自身固有的经营模式，对于一家成熟的酒店公司来说，太难了！”

“你找到四季酒店的老板，应该不难吧？”

“你认识他吗？和他聊过吗？”

“额。。我知道他的名字，伊萨多·夏普～”

“没见过，也没聊过～”

“那就。。抓紧时间，想办法召唤他来伦敦，我们坐在一起，好好聊聊～怎么样？”

“。。好！”

“我知道他前几年，这家四季酒店开张之前，曾经多次飞来伦敦。。”

“我这就去找人帮忙，联系他过来！”

说完，忽然变成了“行动派”的杰拉尔，转身就跑向了自己的保镖方向，丢下了几人，愣在当场。。

“哎～哎～”

“你别急啊！”

大卫在后面喊了他两声，只见他挥了挥手，反而跑得更快了。。

“ＦＸＸＸ！”

大卫无奈的叹了口气，对几女笑道：“看来，我们的午餐，蹭不到。。”

“说吧，你们想吃什么？我请！”

“哈哈哈～”

－－－

纽约。