那时候黄楚九身体不好很少露面，黄金荣的弟子只要银行不给兑现便在银行外高喊黄楚九死了。

1931年1月19日，黄楚九在寓所内心脏病发逝世。

经法院判决，大世界的经营权归大发公司最大债主黄金荣所有，黄金荣补了部分款项后将大世界改名为【荣记大世界】。

孙春生在1915年16岁时进入英商业广地产公司做练习生，由于聪明勤奋不到20岁便成为公司高级职员。

1925年，26岁的孙春生凭借第一桶金辞职创办锦兴地产公司，先后建了锦兴大楼、太阳公寓以及春阳里、迎春坊、崇业里、安乐坊等大型里弄，最高资产达400万两。

在世界经济危机以及1932年的一二八事变影响下，上海房地产市场暴跌，锦兴地产公司和当时很多知名的房地产公司一样宣告破产。

1937年抗战爆发，孙春生看准时机和其他几人合资从张家手里购下大世界附近一片总共15亩地。

有了这15亩地孙春生便有了重头再来的基石，不论现在从银行借贷还是后期在股市融资都成了信用的保证。

说完名片上大世界的由来，周冬凛又向孙春生和刘子文请教了现在上海地价的行情，两人都已经把他视作自己人，毫无避讳、知无不言。

刘子文先是说了人口数据：

1936年时租界内的总人口是167万，到1938年时猛增至450万，而据1940年初统计，租界内的人口已经突破500万。

随后又从银行的角度说了资本数据：

截止到1939年底，上海的法币存款达40亿；

每天通过邮局汇款到上海的金额超过20万；

1939年仅香港逃避到上海的游资就有15亿，截止到1940年上半年香港到上海的游资又来了8亿。

仅从资金和人口的数据来看，地价不上涨的可能性几乎为零。

刘子文说完孙春生向周冬凛介绍了租界内各个版块的地价行情。